一、商品房买卖合同（tóng）约定的出卖人交（jiāo）付房屋的期限届满（mǎn），买受人根据合同约定可以请（qǐng）求出卖人交付房屋,其请求权属于（yú）债权请求权，应当适（shì）用《民法通则》有关诉讼时效的（de）规定。但在诉讼时（shí）效期间（jiān）的（de）起算（suàn）上，应（yīng）当区分具体情况,房屋具备法定（dìng）交付条件，诉讼时效期间自（zì）合同约定的交付（fù）期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交（jiāo）付条件，诉讼时效期间应（yīng）从房屋具备法定的（de）交付条件之日起计算。

二、出卖人已经将房屋交付（fù）于买受人，买受（shòu）人亦（yì）已实现（xiàn）对房屋的占有（yǒu）的，买（mǎi）受 人请求出卖人转移房屋（wū）所（suǒ）有权、办理房屋所（suǒ）有（yǒu）权登记的请求权具（jù）有物权性质，不适用诉讼时（shí）效的规定（dìng）。