开发商要求买受人就实测公（gōng）摊面积增加部（bù）分补（bǔ）交房款（kuǎn），在商品房（fáng）预售买卖（mài）中是（shì）普遍存在的（de），司法实践中对于实（shí）测（cè）公摊面积增加部（bù）分是否予（yǔ）以补交（jiāo）房款主要有以（yǐ）下两种（zhǒng）观（guān）点：

第一种观点认为，开发商有权要求买受（shòu）人补交实测公摊面积增加部分的房款。其主要理由是《商（shāng）品房预售（shòu）合（hé）同（tóng）》明确约定当暂测面积与实测面积不一致时（shí），按（àn）房屋每平方（fāng）米建筑面（miàn）积单价计算多退少（shǎo）补，    

第（dì）二种观点认为，开发商要求买（mǎi）受人补交实测（cè）公摊面积增加（jiā）部分房（fáng）款不合理。主要理由是房屋的建筑面积由套内（nèi）面积和共用分摊面（miàn）积两部分组成，套（tào）内面（miàn）积与建筑面积（jī）之比决定了商品房（fáng）的实际使用率(得房率（lǜ）)。买受人预（yù）购房屋主要是基（jī）于对得房率的（de）清晰认识和信赖，开发商（shāng）也（yě）将得（dé）房率作为吸引消（xiāo）费者购房的（de）一种商业（yè）手段和（hé）承诺，当（dāng）套内面积（jī）不变，而实测（cè）公摊面积增（zēng）加时，买受人（rén）得（dé）房率本身并未（wèi）发生变化，如果要求（qiú）买受人（rén）为此多支付（fù）购房（fáng）款，则加重了买受人的（de）负担（dān），不公平。