最高人（rén）民法院<关于审理商品房买卖合（hé）同（tóng）纠纷（fēn）案件适用（yòng）法（fǎ）律若干问题的解释（shì）>中（zhōng）规定（dìng）,买受人以出卖（mài）人与第三人恶意串通（tōng）,另行订立（lì）商品房买卖（mài）合（hé）同并将房（fáng）屋交付使用（yòng）,导（dǎo）致其无（wú）法取得房屋（wū）为（wéi）由（yóu）,请（qǐng）求确（què）认出卖人与第三人订立的商（shāng）品房（fáng）买卖合同无效（xiào）的（de）,应予支持。

最高院人民法院司法（fǎ）政策精神（shén），对于这一类“一房数卖（mài）”案件的处理，在相对人（rén）均为善意的情（qíng）况下，要按照物（wù）权优（yōu）先（xiān）于债权的（de）原则、物（wù）权成立时（shí）间先后以及（jí）合同履行（háng）情况等，确定权利优先保护的顺位（wèi）。尤其（qí）要注（zhù）意正确认识占（zhàn）有（yǒu）的权（quán）利推定（dìng）效力，妥善（shàn）处理占（zhàn）有、登记之间的冲突，依法保护合（hé）法（fǎ）占有人的权益。

审（shěn）理这（zhè）类（lèi）纠纷（fēn）案件时，如果数份合同均有效且买（mǎi）受（shòu）人均要求履（lǚ）行合同的（de），一般应按照已（yǐ）经办理房屋所有权变更登记、合（hé）同（tóng）占有房屋（wū）以及合同履行情况（kuàng）、买（mǎi）卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不（bú）能优先于已经合（hé）法占有该房（fáng）屋（wū）的买受人。对买卖合同的成（chéng）立（lì）时间，应综合主管机关（guān）备案时（shí）间、合同载明的签订（dìng）时间以及其他证据确定。

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