2016年，刘某与某房（fáng）地产公司签订（dìng）商品房预售合同（tóng），够得一处商业网（wǎng）点房（fáng）打（dǎ）算（suàn）从事经营。合同（tóng）约（yuē）定：“房屋面积110平米，房屋建筑层高6米，且该（gāi）房屋建（jiàn）筑（zhù）层高为（wéi）该房（fáng）屋大部分空间的（de）层高，该房屋局部空间的层高可能高于或低（dī）于该层高。”2018年，刘某（mǒu）验（yàn）房收（shōu）房时发现，该房屋只有30平米的地方的达到（dào）6米层高，其余80平米（mǐ）净高仅为3米。刘（liú）某购买该房的目的是该房（fáng）屋层高符合要求，可以上下分割，增加实（shí）用性（xìng）。而实际房屋无法进一步分割，经多次交（jiāo）涉未（wèi）果后刘某诉（sù）至（zhì）人（rén）民法院，请求赔偿（cháng）造（zào）成损失共计90万余元。

被告庭（tíng）审中辩称：对涉案房屋实（shí）际层高（gāo）面积的事实予（yǔ）以认可（kě），但其辩称（chēng），原告（gào）刘某对房屋（wū）是特殊户（hù）型及层高（gāo）情况是知（zhī）情的，对原告购买房（fáng）屋的预期利（lì）益（yì）影响较小，且涉案房屋的售（shòu）价比（bǐ）层高为6米的正常房屋的售价有大幅优（yōu）惠，该（gāi）售价已经充分（fèn）考（kǎo）虑了涉案房屋的（de）层高（gāo）因素。关（guān）于损（sǔn）失数额的确定计算，原告根据房（fáng）屋的立体空间（jiān）来计算，没有达（dá）到的部分（fèn）损失数额（é）为90余万元，被告亦不认可。

法（fǎ）官观点：根（gēn）据原、被告签（qiān）订的《商（shāng）品房预售合同（tóng）》的（de）约定，涉案房屋大（dà）部分层高为（wéi）6米（mǐ），但（dàn）实际达到6米层高仅仅（jǐn）才30平方米，其（qí）明显低于合（hé）同约定（dìng），被告也未提（tí）交（jiāo）充分证据证明原告在（zài）合同签（qiān）订时（shí）明知（zhī）房屋部分区（qū）域实际（jì）层高（gāo）与合（hé）同（tóng）不符，其行为已构成违约。基于原（yuán）告购买（mǎi）涉案（àn）房屋的前提是因为看好其层高，可以进行（háng）使（shǐ）用上（shàng）的布局，但现在（zài）交付（fù）的房屋无法实现原告的目的（de），对此，综合考虑合同的履行（háng）情（qíng）况、当事人预（yù）期利益、房价（jià）及涉案房（fáng）屋的实际（jì）使用效果等（děng）因（yīn）素（sù），法院酌定被告赔偿（cháng）原告层高不足的（de）损失30万（wàn）元。

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