现在大部分物业都为业主配（pèi）置了门禁卡以（yǐ）保障小区业（yè）主（zhǔ）安全及维护日常秩序。门禁（jìn）卡在（zài）发（fā）放业主使用（yòng）前，由物业（yè）技术人员或委（wěi）托专业（yè）人员设置，确定可使用区域及权（quán）限，比如可（kě）以进入小区，可以使用电梯等。但是目前有很多（duō）物业在（zài）门禁卡上做文章，若业主发生欠（qiàn）缴物业费（fèi）的行为时，禁用门禁卡（kǎ）权限，导致其无法进入小区门（mén），无法正常使用电（diàn）梯功（gōng）能等，给广大业主带来不便。欠物业费门禁卡被禁，物业违反了下列（liè）法律规定。

1、违（wéi）反物权相关法律

《民法（fǎ）典》第二百四十（shí）条规（guī）定：“所有权人对自（zì）己的（de）不动产或者动产，依法（fǎ）享（xiǎng）有占（zhàn）有、使用、收（shōu）益和处分的权利。”以未交物（wù）业费或者物业费预存不足为由不（bú）发放（fàng）门禁卡以及禁用门（mén）禁卡的（de）行（háng）为是违反法律的。一方面限制了（le）业（yè）主的所（suǒ）有权和使用权，侵犯（fàn）了业（yè）主对自己购买房屋的占有、使用、收益、处分的权利（lì），直（zhí）接导致业主（zhǔ）进不去家门，影响（xiǎng）业主使用小区共有部分等；另一（yī）方面欠（qiàn）交（jiāo）物业费属于物业合（hé）同（tóng）纠纷，而限制使用门（mén）禁卡违反物（wù）权相关法（fǎ）律，物业费的交纳不是业主直接行（háng）使对（duì）其房屋的占有、使（shǐ）用、收益、处分的（de）前提，两者间不存在必然的（de）关系。

2、违反物业合同相关法律

《民法典》第九（jiǔ）百四十四条明确规（guī）定：“业主（zhǔ）应（yīng）当按照约定向物（wù）业服务人支付物业费（fèi）。物业服务人已（yǐ）经按照约定（dìng）和有（yǒu）关规定提供服务的，业主不得以未（wèi）接受或者无（wú）需接（jiē）受相关物业服务为由拒（jù）绝支付物业费。业主违反约定逾（yú）期不支付物业费的，物业（yè）服务人员可以催（cuī）告其在（zài）合理期限内支付；合理（lǐ）期限届满仍不支付的，物业服务人员可以提起诉（sù）讼（sòng）或者申（shēn）请仲裁。物业服（fú）务人不得采取（qǔ）停止（zhǐ）供电、供（gòng）水、供热、供燃气等方式催收物业费。”物业这种禁（jìn）用（yòng）门（mén）禁卡的行为实质上（shàng）放大了其催款（kuǎn）的权（quán）利，在业主逾期履行交纳物业费的情况下，物业需要（yào）通过（guò）法律途径解（jiě）决（jué），不可不经过法律途径（jìng）自（zì）行阻拦业主“回家（jiā）”。

3、违反物（wù）业管理（lǐ）条例（lì）根据

2018 年修订的《物业管（guǎn）理条例》第四（sì）十（shí）一条之规定：“业主应当根据物（wù）业服务合（hé）同的约定交纳物业服务费用。业（yè）主（zhǔ）与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费（fèi）用（yòng）的（de），从其约定，业（yè）主负连带交纳责任（rèn）。”第六十四（sì）条之规定：“违反物业服（fú）务合同（tóng）约定，业主（zhǔ）逾期不交纳物业服务（wù）费用的（de），业（yè）主委员（yuán）会应当督促（cù）其限期交纳；逾期仍（réng）不交纳的物业服务企（qǐ）业（yè）可以向人民法（fǎ）院（yuàn）起诉。”当（dāng）业主违（wéi）反合同约定时，物业可以通过法（fǎ）律途（tú）径解（jiě）决，并不存在（zài）救济不能的情况。