（2020年8月11日第十（shí）三届全国人民代表大会（huì）常务委员会第二（èr）十（shí）一（yī）次会议通过2021年（nián）9月1日起施行）

第一（yī）条（tiáo）　在中华人民共和国（guó）境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人（rén），应当依照本法规定缴纳契（qì）税。

第二条（tiáo）　本法所称转（zhuǎn）移（yí）土地、房屋权（quán）属，是（shì）指下列行为（wéi）：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权（quán）转（zhuǎn）让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营（yíng）权的转移。

以（yǐ）作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖（jiǎng）励等方式转移土地、房屋权（quán）属的，应当依照本法规定征收（shōu）契（qì）税。

第三条　契税税率为百分之三至百分之（zhī）五。

契税的具体（tǐ）适用税率，由省、自治（zhì）区（qū）、直辖市（shì）人民政府在前款规定的（de）税（shuì）率幅度内提出（chū），报同级人（rén）民代表大会常（cháng）务委员会（huì）决定，并报全（quán）国人民（mín）代（dài）表大（dà）会（huì）常务委员会（huì）和国务院备案（àn）。

省、自（zì）治区、直辖市（shì）可以依（yī）照前款规（guī）定的程序对（duì）不同主体、不同地区（qū）、不同类型的住房的权属转移（yí）确（què）定差别税率（lǜ）。

第四条　契（qì）税（shuì）的（de）计税依据：

（一）土地（dì）使用权出（chū）让、出售，房屋买卖（mài），为土地、房屋权属转移（yí）合同确定的成交（jiāo）价格，包（bāo）括应（yīng）交（jiāo）付的货币以（yǐ）及实物、其他经济利益对（duì）应的价（jià）款；

（二）土地（dì）使用权互换、房（fáng）屋互换（huàn），为所（suǒ）互换（huàn）的（de）土地使用（yòng）权（quán）、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠（zèng）与、房屋赠与以及（jí）其他没有价格的转移土地（dì）、房屋权属行为，为税务机关参（cān）照土（tǔ）地使用权出售（shòu）、房屋（wū）买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人（rén）申（shēn）报的成（chéng）交价格、互（hù）换价格差额明显偏低且（qiě）无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征（zhēng）收管理法》的（de）规定核（hé）定。

第（dì）五条　契税的应纳（nà）税额按照计（jì）税依据乘以（yǐ）具体适用税率计算。

第六条　有下（xià）列情形（xíng）之一的，免征契税：

（一（yī））国（guó）家机关、事业单位（wèi）、社会团体、军（jun1）事单位（wèi）承受土（tǔ）地（dì）、房屋权属用（yòng）于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二（èr））非营利性的学校（xiào）、医疗机构、社会福利（lì）机构承受土地、房屋权属用于办（bàn）公、教学、医疗、科研、养老、救助（zhù）；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地（dì）使用（yòng）权（quán）用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系（xì）存续期间夫（fū）妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过（guò）继承承受土地、房屋权属（shǔ）；

（六）依照法律规定应（yīng）当予以（yǐ）免税的外国驻华使馆、领事馆和（hé）国际组（zǔ）织（zhī）驻华（huá）代表机构承受（shòu）土地、房屋权（quán）属。

根据国（guó）民经济（jì）和社会发展的需要，国务院对居（jū）民（mín）住房需求（qiú）保障、企业改制重组、灾（zāi）后（hòu）重建等情形（xíng）可（kě）以规定免征或者减征契税，报全国人民（mín）代表大会常务委（wěi）员会备案。

第七条　省、自治区、直（zhí）辖市可以决定对下列情形免征（zhēng）或者减征契税（shuì）

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属

（二）因不可抗力灭（miè）失住（zhù）房，重新承（chéng）受住（zhù）房（fáng）权属（shǔ）。

前款规定（dìng）的免征或（huò）者减征契税（shuì）的具体办法，由省、自（zì）治区、直辖市人民政府提出，报（bào）同（tóng）级人民（mín）代表大会常（cháng）务委（wěi）员会决定（dìng），并报全国人民（mín）代表大会常务委员会（huì）和国务院备案。

第八条　纳税人改（gǎi）变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属（shǔ）于本法第六条规定（dìng）的（de）免征、减征契税（shuì）情形的，应当（dāng）缴纳（nà）已（yǐ）经免（miǎn）征、减征（zhēng）的税（shuì）款。

第九条　契税的纳税（shuì）义务发生时间，为纳税人签（qiān）订土地、房屋（wū）权（quán）属转移合同的当日，或者纳（nà）税人（rén）取得其他具有土地、房屋权（quán）属转移（yí）合同性质凭证（zhèng）的当日。

第十条　纳税人应当在依（yī）法办理土地、房屋权属登记手续（xù）前申报缴纳契（qì）税。

第十一条　纳税人办理纳税事宜后，税（shuì）务机（jī）关（guān）应当开具契（qì）税完税凭证。纳（nà）税人办理土地、房屋权属（shǔ）登记，不动（dòng）产（chǎn）登记机（jī）构应当查（chá）验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未（wèi）按照（zhào）规定缴（jiǎo）纳契税的，不动产登记机（jī）构不予办理土地、房屋权属登记。

第十二条　在依法办理（lǐ）土地、房屋权属登（dēng）记前，权（quán）属转移合（hé）同、权属转（zhuǎn）移合同（tóng）性质（zhì）凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳（nà）税人可以向（xiàng）税（shuì）务机关（guān）申（shēn）请退还已缴纳的（de）税（shuì）款，税（shuì）务机关应当依（yī）法办理。

第十三（sān）条　税务机（jī）关应当与相关部门建（jiàn）立契（qì）税涉税信息共享和工作（zuò）配（pèi）合机制。自（zì）然（rán）资源、住房城乡（xiāng）建设、民政、公安（ān）等相关部门（mén）应当及时向税务机关提供（gòng）与转移土地、房屋权属有关的信息（xī），协助税务机关加强契（qì）税征（zhēng）收管理。

税务机关及其工作人员对税（shuì）收征收管理过程中知（zhī）悉的纳（nà）税人的（de）个人信息，应当依（yī）法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供（gòng）。

第十（shí）四条　契税（shuì）由土地、房屋（wū）所在（zài）地的税务机关依照本法和《中（zhōng）华人民共和（hé）国（guó）税收征收管理法（fǎ）》的（de）规（guī）定征收管理。

第（dì）十五条　纳税人、税务机关及其工作人（rén）员违（wéi）反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和（hé）有关法律法规的（de）规定（dìng）追（zhuī）究（jiū）法律责任。

第（dì）十六条（tiáo）　本法自2021年9月1日起施行（háng）。1997年7月7日国（guó）务院（yuàn）发布的（de）《中华人民共和国契（qì）税暂行条例》同时废止（zhǐ）。