自竣工验（yàn）收合格之日起计算的保修期（qī）满后开始计算（suàn）诉（sù）讼时效（xiào）。

注：若（ruò）当事人约（yuē）定的保修期低（dī）于（yú）法律规定的（de）最低保修期限（xiàn）的，应自法律规（guī）定的最低保修（xiū）期限后开始计算诉（sù）讼时效。

法条链接：《最高（gāo）人民法院关于审（shěn）理建设（shè）工（gōng）程施工合同纠纷案件适用法律（lǜ）问题的解释（shì）（一）》第（dì）九条 当事人（rén）对建设工（gōng）程实际竣工日期有（yǒu）争议（yì）的，人民法（fǎ）院应当分（fèn）别按照（zhào）以下情形予以认（rèn）定：

（一（yī））建设工程经竣（jun4）工（gōng）验（yàn）收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

（二）承包人已（yǐ）经提交竣（jun4）工（gōng）验收报告（gào），发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣（jun4）工日期；

（三）建（jiàn）设工程未经竣工验收，发（fā）包人擅自（zì）使（shǐ）用的，以转移（yí）占有建设工程之日为竣工日期。

《最高（gāo）人民（mín）法院（yuàn）关于审（shěn）理建（jiàn）设工程施工合同纠纷案件适用法律问题（tí）的解释（shì）（一）》第十七（qī）条 有下列情（qíng）形之一，承包（bāo）人请（qǐng）求发包人返（fǎn）还工程（chéng）质量保证（zhèng）金的，人（rén）民法（fǎ）院应予（yǔ）支（zhī）持：

（一）当事（shì）人（rén）约定的工（gōng）程质量保证（zhèng）金返（fǎn）还期（qī）限届（jiè）满；

（二）当事人未约定工（gōng）程质量保证金（jīn）返还期限的，自建设工程通（tōng）过竣工验收之日起满二年；

（三）因发包（bāo）人原因建设（shè）工程未（wèi）按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验（yàn）收报告九十日（rì）后（hòu）当事人（rén）约（yuē）定（dìng）的工程质量（liàng）保（bǎo）证金返（fǎn）还期限届（jiè）满；当事人未约定（dìng）工程质量（liàng）保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十（shí）日（rì）后（hòu）起（qǐ）满二年（nián）。

发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者（zhě）法律规（guī）定履行工程保修（xiū）义务。

《建设工程（chéng）质量管理条例》第四（sì）十条 在正常使用（yòng）条（tiáo）件下，建设工程的最低保修期（qī）限为（wéi）：

（一）基（jī）础设（shè）施工程、房屋建筑的地（dì）基基础工程和主体结构工程，为设（shè）计文件规定（dìng）的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有（yǒu）防水（shuǐ）要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为（wéi）2个采暖期、供冷期；

（四）电气管（guǎn）线（xiàn）、给（gěi）排水管道、设（shè）备（bèi）安装（zhuāng）和（hé）装修工程，为2年。

其他项目的保修（xiū）期（qī）限由发包方与承（chéng）包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之（zhī）日起计算（suàn）。