房（fáng）产继承（chéng）过户

一、继（jì）承过户,需要（yào）的证件:
1、房屋所有权证
2、继承公证书
3、继承（chéng）人身份证复印件
4、继承人（rén）申请书.
所交税费有（yǒu）:
1.手续费
2.印花税
3.测绘（huì）费 
    地（dì）产交易中心在（zài）办理非交易性房产过户时，最经常接触到的（de）是（shì）房（fáng）产的继承过户。

    办理继承过户，继承人首（shǒu）先要到房屋所在地的区公（gōng）证处办理继承（chéng）权的（de）公证。如果是以前（qián）的外销（xiāo）商品房，必须要市（shì）公证处办（bàn）理（lǐ）公证（zhèng），免得多走冤枉（wǎng）路（lù）。 
    继承（chéng）权公（gōng）证（zhèng）费按照受益额，也（yě）就是继承人所（suǒ）继承（chéng）房屋经过专业部门评估后的评（píng）估价值的2%来收取，最低收取（qǔ）200 元。 
    办理完继承权的公证，就（jiù）可以（yǐ）带着（zhe）继承权公（gōng）证书的原件、继（jì）承过（guò）户的申请书(房地产交易中心有（yǒu）规范的格式)、继承人的身份（fèn）证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图（tú）原件（jiàn），以前购房时候（hòu）的契（qì）税完税证和契（qì）税（shuì）完（wán）税贴花、被继承（chéng）人死亡证明到（dào）房地产中（zhōng）心进行房地产继承的登记了。 
    因为继承房产（chǎn）涉（shè）及到了（le）税（shuì）收的问题，房（fáng）地产中心要求（qiú）继承人必须到被认（rèn）可的专业房地产评估机构进行（háng）房产价值的（de）评估（gū）。评估（gū）费的收（shōu）取，国（guó）家有专（zhuān）门的标（biāo）准，使用（yòng）的差额定率累进来计（jì）费。这和缴纳个人所得税时候采用的累（lèi）进（jìn）税率（lǜ）原理很类似，也就是按照（zhào）房地产价格总额大（dà）小划分费率档次，分档计算（suàn）各档的收费，各档收（shōu）费额（é）累（lèi）计（jì）之和为（wéi）收费总额。具体收费标准为：
    档次 房地产（chǎn）价格总额(万（wàn）元) 累进（jìn）计费率（lǜ）‰
    1、100以下(含100) 5
    2、101以（yǐ）上至1000部分 2.5
    3、1001以上至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以上（shàng）至（zhì）8000部分 0.4
    6、8001以上（shàng）至（zhì）10000部分 0.2
    7、10000以上部分（fèn） 0.1
    办理继承登记的时候，还需（xū）要缴纳（nà）一些费用，包括100元的登记（jì）费（fèi）、5元（yuán）的（de）权证印花税（shuì）、继承房屋评估价（jià）0.05%的（de）合（hé）同（tóng）印花税。 
          二、房产（chǎn）赠与

    与房（fáng）产的继承（chéng）过户不同，房产的（de）赠（zèng）与还需要缴（jiǎo）纳一笔契税。具体（tǐ）的手续和费（fèi）用
    首先（xiān），房产的赠与人与受赠人之间需要订立一（yī）份（fèn）房（fáng）屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然（rán）后，赠（zèng）与人和受赠人要带（dài）着（zhe）这份赠与书和房（fáng）屋的产权证，同时到房（fáng）屋所在地的公（gōng）证处进行（háng）房屋赠与的公证。
    这个过（guò）程中涉及到了两笔费用，一（yī）笔费（fèi）用是公证费（fèi），和继承权公证一样（yàng），房屋赠与的公（gōng）证（zhèng）费收取的（de）比（bǐ）例也是受（shòu）益总额的2%，但不低于200元。
    最后一个环节就是到房地产交易中（zhōng）心去办理房（fáng）屋所有权转移登记（jì）手续（xù）。

   需（xū）要的材料有房（fáng）屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份（fèn）证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及（jí）缴纳的契（qì）税收据（jù）。这个环节需要（yào）缴（jiǎo）纳的费用（yòng）还有包括100元的（de）登记费、5元的权证印花税、房屋评（píng）估价0.05%的合同印花税（shuì）。

    根（gēn）据司法（fǎ）部和建设部联（lián）合以布的《关于（yú）房产登记（jì）管理中加强公证的联（lián）合通知》规定，为充分运用（yòng）公证这（zhè）一法律手（shǒu）段加强房（fáng）地（dì）产登记（jì）管理（lǐ）工作（zuò），进一步协调公证机关和房地产管理机（jī）关的相互（hù）配（pèi）合，根据有关（guān）法（fǎ）律、政策和（hé）几年的实践，特作如下规定：

    一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和（hé）房（fáng）产所（suǒ）有权证、契证（zhèng）到（dào）房地（dì）产管理机关办理（lǐ）房产所（suǒ）有权转移登记手（shǒu）续。

    二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱（zhǔ）受益人（rén）须持（chí）公证机关（guān）出具的“遗嘱（zhǔ）公证书”和“遗（yí）嘱继承（chéng）权（quán）公证书（shū）”或（huò）“接受遗（yí）赠公证书”，以及房（fáng）产（chǎn）所有权证（zhèng）、契证到房地产管（guǎn）理机关（guān）办理房产（chǎn）所有权转移登记手续。处分（fèn）房产的遗嘱（zhǔ）未经公（gōng）证，在遗嘱生效（xiào）后其法定继承人（rén）或（huò）遗嘱受益人（rén）可根据遗嘱内容协（xié）商签定遗产分（fèn）割协议，经公证（zhèng）证明（míng）后到房地（dì）产管理机（jī）关（guān）办理房产所有（yǒu）权转移（yí）登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成（chéng）遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根（gēn）据判决办理房产所有权转移（yí）登记手续。

    三、接受赠与房产的受赠人（rén），应当（dāng）持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”或持双方共同办（bàn）理的“赠（zèng）与合同公证书”，以及房产所有权（quán）证、契证（zhèng），到房地（dì）产管（guǎn）理机关办（bàn）理所有权转（zhuǎn）移（yí）登记手续。

    四、有关（guān）房（fáng）产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必（bì）须办理公（gōng）证证（zhèng）明，然（rán）后由（yóu）房地产管理机关办理房产（chǎn）登记等行政事宜（yí）。

    五（wǔ）、办理房产公证（zhèng）事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书（shū）等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人（rén）住所地（dì）办（bàn）理外，其他应在房产所在地公（gōng）证机关申请办理。

    六、经（jīng）公证证明后需（xū）办理房产所有权转移（yí）、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个（gè）月（yuè）内，到房地产管（guǎn）理机关（guān）申请。逾期提出（chū）申请（qǐng）者，应（yīng）向房地产管（guǎn）理机关（guān）说明理（lǐ）由，房地（dì）产（chǎn）管理（lǐ）机关视情况（kuàng）予以办理。

   七、公证（zhèng）机关办理房产公（gōng）证事（shì）项，应当（dāng）先（xiān）与（yǔ）房产所在地的（de）房地产管（guǎn）理机关联系，了解当地（dì）房产管理的具体规（guī）定和（hé）公证事项涉及的（de）房产情况，根据有关（guān）法（fǎ）律和当（dāng）房（fáng）产政策出具公（gōng）证书。房地产管理机关（guān）应当积极向公证机关（guān）介绍情况（kuàng），给予支持和配合。